发布日期 2020-01-30

英国最佳买房出租城市榜单公布!第一名居然是这里!

原标题:英国最佳买房出租城市榜单公布!第一名居然是这里!

近日,Aldermore Bank公布了一份英国最佳投资购房出租城市的榜单,吸引了广泛的注意。

榜单根据五个指标对英国25个主要城市进行了分析,指标分别是:平均总租金,过去十年的租金回报率,房价上涨情况,空置率以及租房人口占城市总人口的百分比。

接下来,就让我们一起仔细看一下这份榜单:

一,第一名牛津

得分:74

牛津这个城市中,整体人口的28%都在租房,平均租金高于英国平均水平,达到了每个房间平均每月596英镑。此外,这里的空置房少,投资安全性高,过去十年间,房价平均每年上涨了4.8%。

接下来,我们具体介绍一下牛津这座城为什么得分最高。

牛津地区主要以健康,教育,研发,科技和出版产业为主。人口约为154,000。当地政府预测,牛津每10年会增加15,000人口。

牛津的劳动力不足,当地提供的工作岗位数量远多于当地的人口。约有46,000的通勤上班族,来牛津上班。

在私人雇佣行业中,宝马公司在当地有着多的员工,约为4,000名。

与此同时,牛津可以规划建设商场和住宅的土地非常有限,同时当地对环境保护非常重视,不允许建筑破坏环境。因此,当地住房严重供不应求,房价不断上涨,成为英国除了伦敦以外房价最贵的地区之一。

1.牛津大学

提起牛津,很多人都会想到举世闻名的牛津大学。

在2019年泰晤士报高等教育特刊(Times Higher Education,简称THE)世界大学排名中,牛津大学排名世界第一!

THE世界大学排名综合考察了教学(学习环境);研究(论文发表数量、收入和声誉);引文(研究影响);国际展望(工作人员、学生和研究);产业收入(知识转化),在全球范围的受关注度和公信力都是首屈一指的。

在这份榜单上,牛津大学已经连续几年世界第一,这也足以说明牛津大学的实力。

牛津大学每年都吸引着来自全世界的人才到此求学,而学生一直都是租房的主力军。

2.牛津剑桥科技弧

英国的高科技行业集中在伦敦市中心一区的“三角形”国王十字Kings Cross + Old Street + Shoreditch区域,以雷丁Reading为首的M4科技带,以及牛津剑桥科技弧线一带。

在2019年的春季财政预算里,政府宣布对牛津,比斯特,Milton Keynes,Bedford,剑桥这一条弧线拨款,在这一弧线里新建2.2万套住宅。

这也足以看出,英国政府对牛津剑桥科技弧的重视。

二,第二名曼彻斯特

得分:72

曼彻斯特是欧洲留学生数量最多的城市之一,这个城市27%的居民都在租房。

这里的房产项目的出租回报率相当之高,大多在6%,有些甚至能达到10%。

除此之外,房价上涨的速度也在英国名列前茅。

抵押贷款公司总监Richard Ignatowicz表示:

“随着BBC在索尔福德媒体城的发展风生水起和北方振兴计划的助力,越来越多的投资者把目光锁定了曼城。

研究显示,曼彻斯特多年的供应不足已经导致这座城市每 年的住宅缺口高达5,100套,房屋的短缺将不断推高现有住宅的价格。 英国《电讯报》”官方评出十佳购房出租热点之一。曼城的房屋出租率为98%,年租金收益(租售比)平均每年6-8%这使得曼切斯特成为投资的理想之地。

对于海外买家来说,曼彻斯特大学,曼彻斯特城市大学,曼彻斯特音乐学院等众多高校资源也很有优势。

此外,便利的交通(曼彻斯特有五个火车站,直达伦敦只需要约2小时。曼城机场也有直达北京的航班。)和丰富的体育文化(曼联和曼城球队)每年都吸引着来自全世界成千上万的游客。

曼彻斯特还有全英国第二大的中国城,华人社会在这里有很大的规模。

这几年,曼城大型开发项目不断,整个城市都是一派“大兴土木”的繁盛景象:

市中心的“诺玛”办公园区

索尔福德地区的“Middlewood Locks”商圈项目工地

市区Deansgate地区耗资10亿英镑的“圣约翰”办公园区

市中心的“新贝利”大型商圈项目

号称“北境金丝雀码头”的索尔福德码头区

大型商圈,工业园区以及办公用地的需求预示着曼彻斯特对于企业的吸引力,同时也为未来可能出现的强劲经济增长提供了很高的预期。

除了BBC,ITV,Ericsson,Dock 10等英国著名媒体公司,亚马逊,爱马仕,Hewlett,Packard等国际知名品牌也在曼彻斯特设有区域性总部。预计到2030年,大曼彻斯特地区企业数量将扩大至现有规模的2倍,其中索尔福德地区将扩大至现有规模的3倍。

企业数量和经济直接直接挂钩,同时又是吸引人口流入的一个仰仗。在商业办公大楼兴建的,基础设施扩展的城市很难想象在未来会出现“人走茶凉”的情况,曼彻斯特及周边地区的人口将追逐资本,企业和工作机会,来到曼彻斯特并在此定居。带动房价和租赁市场进一步高走,也几乎是一个必然现象。

三,第三名伦敦

得分:71

过去十年,伦敦房价平均每年上涨5.5%,这一点比牛津还要高。

之所以适合购房出租主要有以下原因:

1.学生租房需求量巨大

租客的主要来源之一是学生。

在伦敦,学生数量是最多的。

2019年7月31日, QS全球教育集团发布了2020年全球最佳留学城市榜单。英国伦敦蝉联第一,继2018年后再次被评为“全世界最佳留学城市”。

伦敦有众多世界名校,比如:

  • 帝国理工学院 (Imperial College London )

  • 伦敦大学学院 (University College London)

  • 伦敦政治经济学院

  • 伦敦大学国王学院 (King’s College London)

在这些大学周围租房,几年大学读下来也是一笔不小的费用。

因此,越来越多的家长选择以房养学。

以帝国理工大学为例,三年本科课程下来租金就要近3.8万英镑,与其租三年房子毕业后什么都没有留下,不如加点钱付个伦敦公寓的首付,不仅能够省下租金,还能把公寓的多余房间租出去,赚取生活费,毕业后房子一卖,除了赚房价上涨,还能赚一笔脱欧完成后英镑上涨的汇率差。毕业后房子不卖,也可以是非常不错的分散风险的海外资产配置。

2.世界金融中心地位不动摇

FDI综合开发研究院的调查显示:

虽然英国即将退出欧盟,但伦敦依然是全球最具吸引力的金融中心,较纽约的领先优势也在扩大。

研究人员分析了全球108个国家的各种数据,从而得出了伦敦依然是全球第一的金融中心的结论,纽约香港紧随其后。

全球金融中心指数(Global Financial Centres Index,GFCI)的评价体系由商业环境、金融业发展、基础设施、人力资本、声誉与一般性因素五大指标构成。

在这五项指标中,伦敦都拔得头筹,成为在商业环境,人力资本,基础设施,金融业发展和声誉方面都超过全球任何地区的城市。

伦敦,不仅是世界第一大金融中心,更是在政治、经济、文化、教育、科技、商业、体育、传媒、时尚等各个领域影响着全世界。

2018年,伦敦在世界城市综合实力排行榜中连续第七年位居世界第一;在“科尔尼全球城市指数”排名中位列世界第二;去年年底,伦敦又被GaWC评为Alpha++级世界一线城市第一名;在福布斯全球城市影响力排行榜上,伦敦击败纽约,当选全球第一大财富中心,世界影响力无与伦比。

就连美国的硅谷巨头也纷纷齐聚伦敦,对新总部充满期待:

全球最大的搜索引擎公司谷歌(Google),在2016年11月时就曾表示,将斥资10亿英镑在伦敦国王十字(King ‘s Cross)建立自己的欧洲总部。

这栋新建的写字楼将由Heatherwick工作室和Bjarke Ingels集团联合设计,共有11层,整个规划区域地面延展长度达到330米,占地面积约10万平方米。

谷歌将占用写字楼中大约65%的空间,剩余的部分用于出租,这也是谷歌首次在美国以外的国家拥有全部所有权及独立设计的总部大楼。

未来,将有数千名工作人员在这这里运营谷歌的核心产品,包括Android系统,谷歌播放器,Google搜索和广告等。

Facebook在英国的新总部位于邻近牛津街的 Rathbone 广场,这栋大楼是由建筑大师 Frank Gehry 操刀设计的,总面积 23,000 平方米,一共七层,2017年底,新总部正式启用。

Facebook 官方宣称,新总部还将进驻Facebook的首个内部创业孵化器LDN_LAB,旨在为英国羽翼未丰的IT企业提供帮助。这家社交网络公司表示,在这里工作的半数以上员工都是技术人员,使得这里成为了Facebook在美国之外最大的技术中心。

2017年8月,亚马逊(Amazon)宣布启用其位于伦敦科技城的新总部Principal Place,并正式将英国总部搬回伦敦市中心。

Amazon英国新总部位于伦敦Shoreditch,办公大楼不仅规划了办公空间,还特别设有大面积花园、广场、运动场所等。在Amazon 英国总部揭幕时,公司宣称,未来在英国的研究人员将会翻倍。

2019年11月,苹果公司宣布:公司总部即将入驻英国伦敦金融城第一高楼 22 Bishopsgate

经济的发展是推动房价上涨的根本动力,经济越发达,越能吸引更多人口就业,而这些人的涌入又会推高房价和租金的上涨。这也是伦敦被评为购房出租最佳城市之一的原因。

四,其他城市

其他的城市如下图所示:城市,所属地区及得分。

从这些城市中可以看出,英格兰南部地区占据了主导地位。

排名前十名的城市,有7个位于英格兰南部,除了牛津之外,布里斯托表现也很出色,过去十年,平均每年房价上涨4.8%。布赖顿有28%的居民都在租房。

英格兰中部地区也有一些表现突出的城市,比如诺丁汉,很多项目都有7.3%的租金回报率。在这里24%的居民都在租房,仅次于伦敦的25%。

相比之下,约克郡显得尤为逊色。

除了赫尔排名稍微靠前一点之外,其余的城市排名都在后面。其中谢菲尔德的租金很低,平均每个房间每月租金为324英镑。布拉德福德房价上涨较慢,平均每年上涨1.6%,此外房产空置率较高,约为4.1%。

房产圈的结尾提示:

投资房产主要看两种收入,一种是租金回报率,另一种是资本升值,也就是房价的上涨。

有些地区的回报率很高,但是房价上涨很慢,还有一些地区正好相反,这就需要投资者动一番脑筋。经济发展是推动房价和租金上涨的根本动力,人口流入量大的城市才会有更多人租房买房,再加上英国的房产短缺危机,供不应求必然推动房产价格上涨。

尽管英国政府不断出台政策打压购房出租,导致一部分小房东撤出了市场,出租房有所减少,可租房的人群不断增多,房主自然会把增加的成本转嫁给租客,自己并不会吃亏。

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